Introduction to Commercial Real Estate
Class is Wednesday October 16th, 2024
from 10:00AM to 12:00PM
At CanvasRE 2883 Executive Park Dr #201,
Weston, FL 33331
Introduction to Commercial Real Estate
Step into the world of commercial real estate with our beginner-friendly course, perfect for agents looking to expand their expertise. This course covers the basics of where to find commercial properties and introduces you to the key characteristics and types of properties, including office, retail, industrial, and multifamily spaces.
Leases Overview for CRE
Leases are fundamental to CRE and involve contracts where a landlord grants a tenant the right to use a property for a specified period in exchange for rent. Key terms related to leases include:
- Available Space: Space that is currently being marketed for lease, which can be either vacant or soon-to-be vacant.
- Asking Rent: The rental amount landlords request, typically quoted per square foot annually.
- Blend and Extend: A lease renewal strategy where the tenant blends their existing lease into a new, longer one, often lowering the rental rate in the process.
- Gross Lease: A lease where the landlord pays all property-related expenses, while the tenant pays only the rent.
- Net Lease: The tenant pays for property expenses such as taxes, insurance, and maintenance, in addition to rent. Variants include:
- Single Net: Tenant pays for one of these expenses.
- Double Net: Tenant pays for two.
- Triple Net (NNN): Tenant pays all these expenses.
- Effective Rent: The actual rental rate after accounting for concessions like free rent or tenant improvements.
- Vacancy Rate: A measure of the unoccupied space in a market, expressed as a percentage of total inventory.
- Lease Types:
- Gross (Full Service): Landlord covers all operating expenses.
- Modified Gross: Costs are shared between landlord and tenant.
- Triple Net (NNN): Tenant covers most operating costs, including taxes and insurance.
- Master Lease: The primary lease that outlines the terms and length of the lease agreement.
Understanding these terms is crucial for managing, negotiating, and understanding commercial real estate leases.
You’ll learn the fundamentals of lease types—from gross leases to triple net—so you can start navigating commercial transactions with confidence. We’ll also provide a glossary of essential terms and guide you through the basics of calculating ROI and cap rates using simple formulas and calculators.
This introductory course is your first step toward mastering commercial real estate!
Introducción al Bienes Raíces Comerciales
Adéntrate en el mundo de bienes raíces comerciales con nuestro curso introductorio, ideal para agentes que desean ampliar sus conocimientos. Este curso cubre los conceptos básicos sobre dónde encontrar propiedades comerciales y te presenta las características clave y tipos de propiedades, incluyendo oficinas, espacios comerciales, industriales y multifamiliares.
Aprenderás los fundamentos de los tipos de arrendamientos, desde arrendamientos brutos hasta triple neto, para que puedas comenzar a navegar transacciones comerciales con confianza. También proporcionaremos un glosario de términos esenciales y te guiaremos a través de los principios básicos para calcular el ROI y las tasas de capitalización usando fórmulas y calculadoras simples.
¡Este curso introductorio es tu primer paso hacia el dominio del bienes raíces comerciales!
Resumen de Arrendamientos para CRE
Los arrendamientos son fundamentales para el CRE e implican contratos en los que el arrendador otorga al inquilino el derecho de usar una propiedad por un período determinado a cambio de alquiler. Los términos clave relacionados con los arrendamientos incluyen:
Espacio Disponible: Espacio que actualmente se está comercializando para arrendar, el cual puede estar vacante o pronto a desocuparse.
Renta Solicitada: La cantidad de alquiler que los arrendadores solicitan, generalmente cotizada por pie cuadrado anualmente.
Blend and Extend: Una estrategia de renovación de arrendamiento donde el inquilino combina su contrato existente con uno nuevo y más largo, a menudo reduciendo la tasa de alquiler en el proceso.
Arrendamiento Bruto: Un arrendamiento en el que el arrendador paga todos los gastos relacionados con la propiedad, mientras que el inquilino solo paga el alquiler.
Arrendamiento Neto: El inquilino paga los gastos de la propiedad, como impuestos, seguros y mantenimiento, además del alquiler. Las variantes incluyen:
- Arrendamiento Neto Simple: El inquilino paga uno de estos gastos.
- Doble Neto: El inquilino paga dos de estos gastos.
- Triple Neto (NNN): El inquilino paga todos estos gastos.
Renta Efectiva: La tasa de alquiler real después de tener en cuenta concesiones como alquiler gratuito o mejoras para el inquilino.
Tasa de Vacancia: Una medida del espacio desocupado en un mercado, expresada como un porcentaje del inventario total.
Tipos de Arrendamientos:
- Bruto (Servicio Completo): El arrendador cubre todos los gastos operativos.
- Bruto Modificado: Los costos se comparten entre el arrendador y el inquilino.
- Triple Neto (NNN): El inquilino cubre la mayoría de los costos operativos, incluidos impuestos y seguros.
Arrendamiento Maestro: El contrato principal que describe los términos y la duración del acuerdo de arrendamiento.
Comprender estos términos es crucial para gestionar, negociar y entender los arrendamientos de bienes raíces comerciales.