Can Real Estate Agents Sell Mobile Homes? Yes and when it’s OK!
Can a Real Estate Agent Sell a Mobile Home in Florida?
A practical guide for Florida agents on classification, licensing, title transfer, parks, financing, and compliance.
In Florida, realtors can sell mobile homes, but the rules depend on how the property is classified. A mobile home may be treated as real property or personal property, and that distinction drives the licensing, paperwork, and closing path.
Key Regulations and Considerations
1) Classification of Mobile Homes
- Real Property: The home is permanently affixed to the land, wheels/axles removed, and the DMV title is retired so ownership is shown by a recorded deed. A licensed real estate broker or sales associate can list and sell it like a traditional home.
- Personal Property: The home is not permanently affixed (often still has a DMV title) and is sold without land. This is treated more like a vehicle transfer and typically requires a mobile home dealer license through the Florida DHSMV—unless the deal includes the land as a real estate transaction.
Example: You’re selling a mobile home in a park where the buyer will lease the lot. If the home is titled with the DHSMV, coordinate with a licensed mobile home dealer for the title transfer to stay compliant.
2) Licensing Requirements
| Scenario | License Required |
|---|---|
| Home is affixed to owned land; DMV title retired; deed recorded | Florida Real Estate License (Broker/Sales Associate) |
| Home is sold without land on a leased lot; DMV title remains active | Mobile Home Dealer License (DHSMV) or coordination with a licensed dealer |
Example: You list a unit in a 55+ park titled as personal property. You market the home, but ensure the transfer is handled by a licensed dealer (or per park procedure) for DHSMV compliance.
3) Title and Ownership Transfer
- Personal Property: Title changes hands via DHSMV, similar to vehicles. Confirm clear title; verify taxes/liens are paid prior to closing.
- Real Property: Follow standard real estate steps—contract, inspections, closing, and deed recording with the county clerk.
Example: A permanently affixed home on a 1-acre lot is sold like a house: standard contract, inspections, conventional loan, and a deed recorded at closing.
4) Disclosures and Inspections
- Provide required disclosures on property condition and known defects.
- If in a park, disclose rules/fees and any age or approval restrictions.
- For older units, recommend inspections for structure, plumbing, electrical, and tie-downs (hurricane compliance).
Example: For a 1980s home, disclose “as-is,” recommend a professional inspection, and confirm tie-down compliance before closing.
5) Mobile Home Parks and Lot Leases
- Understand the park’s rules, approval criteria, lot rent, and transfer policies.
- Provide the park’s prospectus or rules to buyers as required under Florida law (Chapter 723, F.S.).
- Make buyer approval a contract contingency when required by the park.
Example: A 55+ community requires park approval and $600/month lot rent. Provide the prospectus and ensure the buyer applies and is approved before closing.
6) Financing Considerations
- Real property (affixed; title retired) may qualify for FHA/VA/conventional loans if HUD standards are met.
- Personal property typically uses chattel loans with higher rates and different underwriting.
Example: A buyer purchasing a HUD-compliant, permanently affixed home can explore FHA manufactured housing programs.
Legal References
- Florida Statutes, Chapter 319 — Titling and transfer of mobile/manufactured homes as personal property (DHSMV).
- Florida Statutes, Chapter 723 — Mobile home park lot tenancies, disclosures, and tenant rights.
- Florida Administrative Code (FAC), Chapters 15C-1 & 15C-2 — Installation and tie-down standards for manufactured/mobile homes.
Practical Steps for Realtors
- Verify classification: check DMV title status and county records (deed vs. active title).
- Confirm whether land is included or the home sits on a leased lot.
- If it’s personal property, coordinate with a licensed mobile home dealer for title transfer.
- Deliver all required disclosures, including park prospectus/rules and any fees.
- Guide buyers toward appropriate financing and professional inspections.
Example Scenario
A seller in Ocala owns a mobile home on a 0.5-acre lot. It’s affixed, wheels removed, DMV title retired, and it’s titled as real property. You list it on the MLS, run a standard contract, the buyer obtains a conventional mortgage, and the deed is recorded at the county.
By contrast, if the same unit were in a leased-lot park with an active DMV title, you’d provide the park’s prospectus, make buyer approval a contingency, and work with a licensed mobile home dealer to transfer the title through DHSMV.
En Florida, los agentes de bienes raíces sí pueden vender casas móviles, pero las reglas dependen de cómo esté clasificada la propiedad. Una casa móvil puede considerarse bien inmueble o bien mueble, y esa diferencia determina la licencia, la documentación y el proceso de cierre.
Regulaciones y Consideraciones Clave
1) Clasificación de las Casas Móviles
- Bien Inmueble: La casa está fijada permanentemente al terreno, se retiraron ruedas/ejes y el título del DMV fue cancelado, quedando la propiedad bajo una escritura registrada. Un corredor o asociado con licencia puede venderla como una vivienda tradicional.
- Bien Mueble: La casa no está fijada permanentemente (con título activo en el DMV) y se vende sin terreno. Se trata como una transferencia de vehículo y generalmente requiere licencia de vendedor de casas móviles del DHSMV, salvo que la venta incluya el terreno como transacción inmobiliaria.
Ejemplo: Vendes una casa móvil en un parque con lote arrendado. Si la unidad tiene título del DHSMV, coordina con un vendedor con licencia para la transferencia de título.
2) Requisitos de Licencia
| Escenario | Licencia Requerida |
|---|---|
| Casa fijada en terreno propio; título del DMV retirado; escritura registrada | Licencia de Bienes Raíces de Florida (Corredor/Asociado) |
| Casa vendida sin terreno en lote arrendado; título activo del DMV | Licencia de Vendedor de Casas Móviles (DHSMV) o coordinación con un vendedor licenciado |
Ejemplo: Listas una unidad en un parque 55+ titulada como bien mueble. La promocionas, pero aseguras que la transferencia la gestione un vendedor con licencia (o según el procedimiento del parque) para cumplir con el DHSMV.
3) Transferencia de Título y Propiedad
- Bien mueble: La transferencia del título se realiza ante el DHSMV, similar a vehículos. Verifica título limpio y que impuestos/gravaménes estén pagados.
- Bien inmueble: Sigue el proceso inmobiliario estándar: contrato, inspecciones, cierre y registro de la escritura en el condado.
Ejemplo: Una casa fijada en un lote de 1 acre se vende como vivienda: contrato estándar, inspecciones, préstamo convencional y escritura registrada al cierre.
4) Divulgaciones e Inspecciones
- Entrega las divulgaciones requeridas sobre condición y defectos conocidos.
- Si está en un parque, divulga reglas/tarifas y cualquier restricción de edad o aprobación.
- En unidades antiguas, recomienda inspecciones de estructura, plomería, electricidad y anclajes (cumplimiento contra huracanes).
Ejemplo: En una casa de los años 80, divulga “tal cual” y recomienda inspección profesional para confirmar los anclajes antes del cierre.
5) Parques de Casas Móviles y Arrendamiento de Lotes
- Conoce reglas del parque, criterios de aprobación, renta del lote y políticas de transferencia.
- Entrega el prospecto o reglamento del parque al comprador, según exige la ley de Florida (Capítulo 723, E.F.).
- Incluye la aprobación del parque como contingencia contractual cuando aplique.
Ejemplo: Una comunidad 55+ exige aprobación del parque y $600/mes de renta. Entrega el prospecto y garantiza que el comprador solicite y obtenga la aprobación antes del cierre.
6) Consideraciones de Financiamiento
- Bien inmueble (fijada; título retirado) puede calificar para FHA/VA/convencional si cumple con normas HUD.
- Bien mueble normalmente usa préstamos chattel con tasas más altas y criterios distintos.
Ejemplo: Un comprador de una casa fijada y conforme a HUD puede explorar programas FHA para viviendas manufacturadas.
Referencias Legales
- Estatutos de Florida, Capítulo 319 — Titulación y transferencia de casas manufacturadas/móviles como bienes muebles (DHSMV).
- Estatutos de Florida, Capítulo 723 — Tenencias de lotes en parques de casas móviles, divulgaciones y derechos.
- Código Administrativo de Florida (FAC), Capítulos 15C-1 y 15C-2 — Normas de instalación y anclajes para casas manufacturadas/móviles.
Pasos Prácticos para Agentes
- Verifica la clasificación: estado del título en el DMV y registros del condado (escritura vs. título activo).
- Confirma si la venta incluye terreno o es un lote arrendado.
- Si es bien mueble, coordina la transferencia con un vendedor de casas móviles con licencia.
- Entrega todas las divulgaciones requeridas, incluido prospecto/reglas del parque y tarifas.
- Orienta al comprador sobre financiamiento adecuado e inspecciones profesionales.
Escenario Ejemplo
Un vendedor en Ocala posee una casa móvil en un lote de 0.5 acres. Está fijada, sin ruedas, con título del DMV retirado y titulada como bien inmueble. La listas en el MLS, usas contrato estándar, el comprador obtiene hipoteca convencional y se registra la escritura en el condado.
En cambio, si la misma unidad estuviera en un parque con lote arrendado y título activo del DMV, entregarías el prospecto del parque, harías de la aprobación una contingencia y trabajarías con un vendedor con licencia para transferir el título vía DHSMV.