JGRES Agent Prompt Library

Biblioteca de Prompts para Agentes JGRES

Prompts that help agents think before they post, quote, or advise.

Q: Why was insurance removed from the condo buying power scale?

Many condo scenarios handle master policy insurance through the association. The prompt excludes annual homeowner's insurance from the condo/HOA scale unless the user asks to include an HO-6 estimate.

Q: Why ask for the buyer's target cap rate?

Investors do not all have the same return target. Asking for the target cap rate helps calculate the buyer's real sweet spot instead of forcing every analysis into one standard number.

Prompts para ayudar al agente a pensar antes de publicar, cotizar o asesorar.

Copy-ready prompts for buying power, new development content, mortgage discovery, investment analysis, and professional portrait upgrades.

Prompts listos para copiar sobre poder de compra, contenido de nuevos desarrollos, descubrimiento hipotecario, análisis de inversión y retratos profesionales.

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Toggle the page language. The prompt copy also changes language.

Cambia el idioma de la página. El texto del prompt también cambia.

Use these as agent training tools, not shortcuts around professional judgment.

Úsalos como herramientas de entrenamiento, no como atajos que sustituyen el criterio profesional.

These prompts are designed for real estate agents who want better structure when handling financing estimates, development marketing, pre-qualification conversations, investment analysis, and professional branding. Every number must be verified with current lender, MLS, tax, insurance, HOA, developer, and local market data before being used with a consumer.

Estos prompts están diseñados para agentes inmobiliarios que quieren mejor estructura al manejar estimados de financiamiento, mercadeo de nuevos desarrollos, conversaciones de precalificación, análisis de inversión y marca profesional. Todo número debe ser verificado con datos actuales del prestamista, MLS, impuestos, seguro, HOA, desarrollador y mercado local antes de usarse con un consumidor.

Replace the WhatsApp linkReemplaza el enlace de WhatsAppSearch this code for YOURNUMBER and replace it with your WhatsApp number in international format.Busca YOURNUMBER en este código y reemplázalo con tu número de WhatsApp en formato internacional.

No legal, tax, or lending guaranteesNo garantiza asesoría legal, fiscal o hipotecariaPrompts produce estimates and explanations. Licensed professionals must confirm final guidance.Los prompts producen estimados y explicaciones. Profesionales licenciados deben confirmar la orientación final.

Upload the right dataCarga los datos correctosFor ROI, MLS, development, and portrait prompts, the quality of the result depends on the quality of the material uploaded.Para prompts de ROI, MLS, desarrollos y retratos, la calidad del resultado depende de la calidad del material cargado.

Prompt 01

Buying Power Calculator: Payment, HOA, and Condo Maintenance

Calculadora de Poder de Compra: Pago, HOA y Mantenimiento

Estimate purchase price from a target payment and show how HOA or condo fees shrink buying power.

Estima precio de compra basado en un pago objetivo y muestra cómo HOA o mantenimiento reducen el poder de compra.

Agent use: This is not a comparison between FHA and Conventional. The main lesson is how each $50 of HOA/maintenance consumes monthly payment and reduces the buyer’s purchase price range.

Uso del agente: Esto no es una comparación entre FHA y Convencional. La lección principal es cómo cada $50 de HOA/mantenimiento consume pago mensual y reduce el rango de precio del comprador.

I want you to calculate the estimated purchase price for a buyer who is qualified to pay $3,100 as their total monthly housing payment.

Use current market estimates for both:
1. FHA 30-year fixed financing
2. Conventional 30-year fixed financing

For the base single-family style estimate, include:
- Estimated principal and interest
- Estimated mortgage insurance, if applicable
- Estimated homeowner's insurance at 1.25% of the purchase price annually
- Estimated property taxes at 1.8% of the purchase price annually
- Estimated total monthly payment
- Estimated purchase price
- Estimated down payment requirement
- Estimated loan amount

For the condo or HOA buying power scale:
- Show how buying power dwindles as monthly HOA, condo maintenance, or community fees increase.
- Do not frame this section as a competition or comparison between FHA and Conventional.
- The explanation should focus on the shrinking buying power caused by the increasing monthly HOA/condo fee.
- For the condo-style calculation, remove the annual homeowner's insurance cost from the HOA/condo scale unless I specifically ask you to include an interior HO-6 insurance estimate.
- Keep property taxes at 1.8% annually unless I provide another tax rate.
- Include mortgage insurance if applicable to the loan type.

Assumptions:
- Use current FHA and Conventional 30-year fixed rate estimates available at the time of analysis.
- Clearly state the rate assumptions used.
- If rates vary by credit score, down payment, loan type, county, program, or condo approval status, explain that these are estimates only.

Create a scale showing how estimated purchasing power decreases for every additional $50 per month in HOA, condo maintenance, or community fees.

Show the scale from:
$0, $50, $100, $150, $200, $250, $300, $350, $400, $450, and $500 monthly HOA/maintenance.

For each row, show:
- Monthly HOA/maintenance amount
- Remaining available payment for principal, interest, taxes, and mortgage insurance when applicable
- Estimated purchase price supported by that payment
- Estimated loss of buying power compared to $0 HOA

If you show FHA and Conventional numbers, separate them into two clean sections. Do not make the explanation about which loan is better. Make the explanation about how every additional HOA dollar reduces the payment left for the actual property purchase.

Explain the result in plain English for a real estate buyer. Include a warning that this is not a loan approval and must be verified by a licensed mortgage professional.

Quiero que calcules el precio de compra estimado para un comprador que está calificado para pagar $3,100 como pago mensual total de vivienda.

Usa estimados actuales del mercado para:
1. Financiamiento FHA a 30 años fijo
2. Financiamiento Convencional a 30 años fijo

Para el estimado base tipo casa unifamiliar, incluye:
- Principal e interés estimado
- Seguro hipotecario estimado, si aplica
- Seguro de vivienda estimado al 1.25% anual del precio de compra
- Impuestos a la propiedad estimados al 1.8% anual del precio de compra
- Pago mensual total estimado
- Precio de compra estimado
- Pronto pago estimado requerido
- Monto del préstamo estimado

Para la escala de poder de compra con condominio o HOA:
- Muestra cómo disminuye el poder de compra según aumenta el HOA, mantenimiento de condominio o cuota comunitaria mensual.
- No presentes esta sección como una competencia o comparación entre FHA y Convencional.
- La explicación debe enfocarse en la reducción del poder de compra causada por el aumento del HOA/mantenimiento mensual.
- Para el cálculo estilo condominio, elimina el costo anual de seguro de vivienda de la escala de HOA/condominio, a menos que yo pida específicamente incluir un estimado de seguro interior HO-6.
- Mantén impuestos a la propiedad al 1.8% anual a menos que yo proporcione otra tasa.
- Incluye seguro hipotecario si aplica al tipo de préstamo.

Supuestos:
- Usa estimados actuales de tasas FHA y Convencionales a 30 años fijos disponibles al momento del análisis.
- Indica claramente las tasas utilizadas.
- Si las tasas varían por crédito, pronto pago, tipo de préstamo, condado, programa o aprobación del condominio, explica que son solo estimados.

Crea una escala que muestre cómo disminuye el poder de compra por cada $50 mensuales adicionales de HOA, mantenimiento de condominio o cuotas comunitarias.

Muestra la escala desde:
$0, $50, $100, $150, $200, $250, $300, $350, $400, $450 y $500 mensuales de HOA/mantenimiento.

Para cada fila, muestra:
- Monto mensual de HOA/mantenimiento
- Pago restante disponible para principal, interés, impuestos y seguro hipotecario cuando aplique
- Precio de compra estimado que ese pago puede sostener
- Pérdida estimada de poder de compra comparado con $0 HOA

Si muestras números FHA y Convencionales, sepáralos en dos secciones limpias. No hagas que la explicación sea sobre cuál préstamo es mejor. Haz que la explicación sea sobre cómo cada dólar adicional de HOA reduce el pago disponible para comprar la propiedad.

Explica el resultado en lenguaje claro para un comprador. Incluye una advertencia de que esto no es una aprobación hipotecaria y debe ser verificado por un profesional hipotecario licenciado.

Best for affordability education and buyer expectation setting.

Ideal para educación de capacidad de compra y manejo de expectativas.

Prompt 02

New Development Dynamic Blog Builder

Creador Dinámico de Blog para Nuevos Desarrollos

Build a structured development post with delivery dates, amenities, floor plans, pricing, deposits, and lead capture.

Crea un post estructurado de desarrollo con fechas de entrega, amenidades, planos, precios, depósitos y captura de prospectos.

Agent use: Replace the development name, upload official developer material, and replace the WhatsApp placeholder before publishing.

Uso del agente: Reemplaza el nombre del desarrollo, carga material oficial del desarrollador y reemplaza el WhatsApp antes de publicar.

Create a dynamic real estate blog post in complete HTML format for the following new development: [INSERT NEW DEVELOPMENT NAME AND LOCATION].

Before completing the post, ask the user for their cell phone number so the call-to-action can direct serious buyers to WhatsApp. Do not finish the final version until the cell number is provided.

Use the information I provide from the developer's website, brochure, fact sheet, price sheet, deposit schedule, images, renderings, floor plans, and any official sales material. If I do not provide enough information, ask me to upload or paste the missing developer material.

The blog post must include:
1. SEO title and meta description
2. AEO short answer section at the top
3. Clear summary of the development
4. Building structure, including number of buildings, stories, residences, unit types, parking, and architectural concept if available
5. Delivery dates or estimated completion timeline
6. Amenities
7. Floor plans and residence types
8. Current price ranges and availability, if provided
9. Buyer deposit schedule
10. Neighborhood and lifestyle positioning
11. Who this development is best suited for
12. Buyer questions to ask before reserving a unit
13. Risk notes, including that pricing, availability, renderings, incentives, and delivery dates can change
14. Strong WhatsApp CTA using this format: https://wa.me/[CELLNUMBER]
15. FAQ section
16. JSON-LD schema for Article and FAQ
17. Responsive, polished HTML styling suitable for WordPress

Image instructions:
- Include images only from the official developer source or images I upload.
- Do not use copyrighted images from random third-party websites.
- Use descriptive alt text for each image.
- If no images are provided, create image placeholder sections and tell me exactly where to add image URLs.

Tone:
Write for real estate buyers, but make the structure useful for a real estate agent who wants to publish a professional, conversion-focused post.

Important:
All references for more information must direct the reader to contact me through WhatsApp. Do not direct the reader to the developer, another agent, or a generic sales office unless I specifically instruct you to do so.

Crea un blog dinámico de bienes raíces en formato HTML completo para el siguiente nuevo desarrollo: [INSERTAR NOMBRE Y UBICACIÓN DEL NUEVO DESARROLLO].

Antes de completar el post, pregúntale al usuario por su número de celular para que el llamado a la acción pueda dirigir a compradores serios a WhatsApp. No termines la versión final hasta que el número celular sea proporcionado.

Usa la información que yo proporcione del sitio del desarrollador, folleto, fact sheet, lista de precios, calendario de depósitos, imágenes, renderings, planos y cualquier material oficial de ventas. Si no proporciono suficiente información, pídeme que cargue o pegue el material faltante del desarrollador.

El blog debe incluir:
1. Título SEO y meta descripción
2. Respuesta corta AEO al inicio
3. Resumen claro del desarrollo
4. Estructura del edificio, incluyendo número de edificios, pisos, residencias, tipos de unidad, estacionamiento y concepto arquitectónico si está disponible
5. Fechas de entrega o calendario estimado de finalización
6. Amenidades
7. Planos y tipos de residencias
8. Rangos de precios actuales y disponibilidad, si se proporciona
9. Calendario de depósitos del comprador
10. Posicionamiento del vecindario y estilo de vida
11. Para quién es ideal este desarrollo
12. Preguntas que el comprador debe hacer antes de reservar una unidad
13. Notas de riesgo, incluyendo que precios, disponibilidad, renderings, incentivos y fechas de entrega pueden cambiar
14. CTA fuerte de WhatsApp usando este formato: https://wa.me/[CELLNUMBER]
15. Sección de preguntas frecuentes
16. Schema JSON-LD para Article y FAQ
17. HTML responsivo y pulido para WordPress

Instrucciones de imágenes:
- Incluye imágenes solo de la fuente oficial del desarrollador o imágenes que yo cargue.
- No uses imágenes con derechos de autor tomadas de páginas aleatorias de terceros.
- Usa texto alternativo descriptivo para cada imagen.
- Si no se proporcionan imágenes, crea secciones de marcador de posición y dime exactamente dónde añadir URLs de imágenes.

Tono:
Escribe para compradores de bienes raíces, pero con una estructura útil para un agente que quiere publicar contenido profesional enfocado en conversión.

Importante:
Toda referencia para más información debe dirigir al lector a contactarme por WhatsApp. No dirijas al lector al desarrollador, otro agente o una oficina genérica de ventas a menos que yo lo indique específicamente.

Best for project pages, landing pages, and development posts.

Ideal para páginas de proyectos, landing pages y posts de desarrollos.

Prompt 03

Hardened Mortgage Pre-Qualification Interview

Entrevista Firme de Precalificación Hipotecaria

Train agents to understand borrower readiness without pretending to be the lender.

Entrena agentes para entender la preparación del comprador sin actuar como prestamista.

Agent use: This is a role-play prompt. It teaches the borrower what a lender will likely ask. Do not collect Social Security numbers.

Uso del agente: Este es un prompt de práctica. Enseña al comprador lo que un prestamista probablemente preguntará. No recopiles números de Seguro Social.

For this task, you are a hardened mortgage loan officer interviewing me for a pre-qualification for a real estate purchase.

Ask me every question a loan officer would ask a borrower seeking financing for real estate.

Rules:
- Assume nothing.
- You do not know the purpose of the loan.
- You do not know whether I have already found a property.
- You do not know whether I am buying a primary residence, second home, or investment property.
- You do not know anything about my income, credit, assets, debts, residency status, or timeline unless I tell you.
- Ask all relevant questions except for my Social Security number.
- Never ask me for my full Social Security number.
- After each question, stop and wait for my response.
- If my response answers the question, move to the next question.
- If I respond with a question, answer it clearly and then repeat the original question until it is answered.
- With every question, explain why you are asking it.

Your goal:
Help me understand the mortgage process, documentation requirements, and the likely ease or difficulty of buying a home based on my answers.

Start with the first question only. Do not ask multiple questions at once.

Para esta tarea, actúa como un oficial hipotecario firme y exigente que me está entrevistando para una precalificación de compra de bienes raíces.

Hazme todas las preguntas que un oficial hipotecario le haría a un solicitante buscando financiamiento para bienes raíces.

Reglas:
- No asumas nada.
- No sabes el propósito del préstamo.
- No sabes si ya encontré una propiedad.
- No sabes si estoy comprando residencia principal, segunda vivienda o propiedad de inversión.
- No sabes nada sobre mis ingresos, crédito, activos, deudas, estatus migratorio/residencial o calendario de compra a menos que yo te lo diga.
- Haz todas las preguntas relevantes excepto mi número de Seguro Social.
- Nunca me pidas mi número completo de Seguro Social.
- Después de cada pregunta, detente y espera mi respuesta.
- Si mi respuesta contesta la pregunta, pasa a la siguiente.
- Si respondo con una pregunta, contéstala claramente y luego repite la pregunta original hasta que sea contestada.
- Con cada pregunta, explica por qué la estás haciendo.

Tu meta:
Ayudarme a entender el proceso hipotecario, los documentos requeridos y qué tan fácil o difícil puede ser comprar una propiedad según mis respuestas.

Empieza con la primera pregunta solamente. No hagas múltiples preguntas a la vez.

Best for buyer readiness and discovery practice.

Ideal para preparación de compradores y práctica de descubrimiento.

Prompt 04

Investment ROI, Rent Check, and Buyer Cap Rate Sweet Spot

ROI, Verificación de Renta y Punto Ideal de Cap Rate del Comprador

Analyze MLS data and calculate the price needed to meet the buyer’s requested cap rate.

Analiza datos de MLS y calcula el precio necesario para lograr el cap rate solicitado por el comprador.

Agent use: The buyer’s requested cap rate must be included. The goal is to find the investor’s sweet spot, not force every deal into a fixed 7% cap rate.

Uso del agente: Debe incluirse el cap rate solicitado por el comprador. La meta es encontrar el punto ideal del inversionista, no forzar todo negocio a un cap rate fijo de 7%.

Take the information in the uploaded images, MLS sheets, screenshots, rent comps, tax records, HOA/condo documents, insurance estimates, and any property data I provide, then calculate the current estimated ROI for the property.

Before starting, tell me exactly what I need to upload or provide. At minimum, ask for:
- MLS sheet or listing details
- Asking price
- Property address or city/market area
- Bedroom/bath count
- Square footage
- Current rent, if occupied
- Market rent comps, if available
- Property taxes
- Insurance estimate
- HOA, condo, or maintenance fees
- Utilities paid by landlord, if any
- Property management estimate
- Vacancy assumption
- Repair/maintenance reserve
- Any known assessments or special fees
- Photos or screenshots of the property data
- The buyer's requested cap rate or target return

Tasks:
1. Extract and organize the property information from the uploaded materials.
2. Ask for the buyer's requested cap rate before calculating the final target purchase price. If the buyer does not know their target cap rate, explain common investor targets and ask them to choose one.
3. Estimate gross annual rent using local average rent data if rent comps are not provided.
4. Verify whether the property can realistically rent for more based on the local market, property condition, size, and comparable rentals.
5. Estimate operating expenses using local average costs where exact numbers are missing.
6. Calculate:
   - Gross annual income
   - Estimated vacancy
   - Effective gross income
   - Operating expenses
   - Net operating income
   - Cash flow before debt service, if no financing is provided
   - Cash-on-cash return, if down payment and financing terms are provided
   - Cap rate at the current asking price
7. Calculate the correct purchase price required for the property to achieve the buyer's requested cap rate.
8. Also show a reference calculation for a 7% cap rate, but make clear that the buyer's requested cap rate is the actual target sweet spot.
9. Show the formula used:
   Value = Net Operating Income / Target Cap Rate
10. Explain whether the current asking price is too high, reasonable, or potentially attractive based on the buyer's target cap rate.
11. Create a simple table with the current scenario, buyer target cap rate scenario, and 7% reference scenario.
12. List the missing data that would make the analysis more accurate.

Important:
- Do not pretend the data is complete if it is not.
- Clearly separate verified information from assumptions.
- Do not give legal, tax, appraisal, or lending advice.
- Tell the user that rent, expenses, vacancy, insurance, taxes, HOA fees, and repair costs must be verified before making an offer.

Toma la información de las imágenes cargadas, fichas MLS, capturas, comparables de renta, registros de impuestos, documentos de HOA/condominio, estimados de seguro y cualquier dato de la propiedad que yo proporcione, y calcula el ROI estimado actual de la propiedad.

Antes de comenzar, dime exactamente qué necesito cargar o proporcionar. Como mínimo, pide:
- Ficha MLS o detalles del listado
- Precio de venta solicitado
- Dirección de la propiedad o ciudad/área de mercado
- Habitaciones y baños
- Pies cuadrados
- Renta actual, si está ocupada
- Comparables de renta, si están disponibles
- Impuestos a la propiedad
- Estimado de seguro
- Cuotas HOA, condominio o mantenimiento
- Utilidades pagadas por el dueño, si aplica
- Estimado de administración de propiedad
- Supuesto de vacancia
- Reserva de reparaciones/mantenimiento
- Evaluaciones especiales o cargos conocidos
- Fotos o capturas de los datos de la propiedad
- Cap rate solicitado por el comprador o rendimiento objetivo

Tareas:
1. Extrae y organiza la información de la propiedad desde los materiales cargados.
2. Pregunta por el cap rate solicitado por el comprador antes de calcular el precio objetivo final. Si el comprador no sabe su cap rate objetivo, explica rangos comunes de inversionistas y pídele que escoja uno.
3. Estima la renta anual bruta usando datos promedio locales si no se proporcionan comparables.
4. Verifica si la propiedad puede rentarse por más según el mercado local, condición, tamaño y rentas comparables.
5. Estima gastos operativos usando costos promedio locales cuando falten números exactos.
6. Calcula:
   - Ingreso bruto anual
   - Vacancia estimada
   - Ingreso bruto efectivo
   - Gastos operativos
   - Ingreso operativo neto
   - Flujo de caja antes del servicio de deuda, si no se proporciona financiamiento
   - Retorno cash-on-cash, si se proporciona pronto pago y términos de financiamiento
   - Cap rate al precio actual
7. Calcula el precio correcto de compra requerido para lograr el cap rate solicitado por el comprador.
8. También muestra un cálculo de referencia para un cap rate de 7%, pero aclara que el cap rate solicitado por el comprador es el punto ideal real.
9. Muestra la fórmula usada:
   Valor = Ingreso Operativo Neto / Cap Rate Objetivo
10. Explica si el precio actual está alto, razonable o potencialmente atractivo según el cap rate objetivo del comprador.
11. Crea una tabla sencilla con el escenario actual, el escenario del cap rate objetivo del comprador y el escenario de referencia al 7%.
12. Enumera los datos faltantes que harían el análisis más preciso.

Importante:
- No finjas que los datos están completos si no lo están.
- Separa claramente información verificada de supuestos.
- No des asesoría legal, fiscal, de tasación o hipotecaria.
- Indica que renta, gastos, vacancia, seguro, impuestos, HOA y costos de reparación deben verificarse antes de hacer una oferta.

Best for investor conversations and offer strategy.

Ideal para conversaciones con inversionistas y estrategia de oferta.

Prompt 05

Executive Portrait Upgrade: Female and Male Versions

Mejora de Retrato Ejecutivo: Versiones Mujer y Hombre

Use any decent photo as a reference and convert it into a polished executive-grade headshot.

Usa cualquier foto decente como referencia y conviértela en un retrato ejecutivo profesional.

Agent use: These portrait prompts are for improving the professional look of an agent using any photo they already have. The instruction is to preserve identity and improve only wardrobe, lighting, framing, and backdrop.

Uso del agente: Estos prompts son para mejorar la imagen profesional de un agente usando cualquier foto que ya tenga. La instrucción es preservar la identidad y mejorar solamente vestuario, iluminación, encuadre y fondo.

Female portrait prompt

Prompt para retrato femenino

Take the casual reference photo and rebuild it as a polished executive-grade headshot.

Reframe to head-and-shoulders against a clean seamless studio backdrop, swap whatever the subject is wearing for designer lady’s business attire.

Direct the gaze straight into the lens with a confident closed-mouth smile and an upright squared posture.

Light it like a high-end studio: a large soft key from above camera-left, gentle fill, a quiet rim to separate them from the backdrop, with clean catchlights in both eyes.

Hold an 85mm portrait look with the backdrop softly out of focus.

Preserve real skin texture — pores, fine lines, age — without plastic smoothing.

Keep the original face identity, age, ethnicity, and hair intact; only the wardrobe, framing, lighting, and backdrop change.

Toma la foto casual de referencia y reconstruyela como un retrato profesional ejecutivo de alto nivel.

Reencuadra a cabeza y hombros contra un fondo limpio y continuo de estudio, y cambia la ropa actual de la persona por vestimenta de negocios femenina de diseñador.

Dirige la mirada directamente al lente con una sonrisa segura de boca cerrada y una postura erguida con hombros firmes.

Ilumina como un estudio profesional de alto nivel: una luz principal grande y suave desde arriba a la izquierda de la cámara, relleno suave, una luz de borde discreta para separarla del fondo y reflejos limpios en ambos ojos.

Mantén una apariencia de retrato de 85mm con el fondo suavemente desenfocado.

Preserva la textura real de la piel — poros, líneas finas y edad — sin suavizado plástico.

Mantén intacta la identidad facial original, edad, etnicidad y cabello; solo deben cambiar el vestuario, encuadre, iluminación y fondo.

Male portrait prompt

Prompt para retrato masculino

Take the casual reference photo and rebuild it as a polished executive-grade headshot.

Reframe to head-and-shoulders against a clean seamless studio backdrop, swap whatever the subject is wearing for a sharp tailored suit, crisp dress shirt, and a subtle tie.

Direct the gaze straight into the lens with a confident closed-mouth smile and an upright squared posture.

Light it like a high-end studio: a large soft key from above camera-left, gentle fill, a quiet rim to separate them from the backdrop, with clean catchlights in both eyes.

Hold an 85mm portrait look with the backdrop softly out of focus.

Preserve real skin texture — pores, fine lines, age — without plastic smoothing.

Keep the original face identity, age, ethnicity, hair, and beard intact; only the wardrobe, framing, lighting, and backdrop change.

Toma la foto casual de referencia y reconstruyela como un retrato profesional ejecutivo de alto nivel.

Reencuadra a cabeza y hombros contra un fondo limpio y continuo de estudio, y cambia la ropa actual de la persona por un traje bien entallado, camisa de vestir impecable y una corbata sutil.

Dirige la mirada directamente al lente con una sonrisa segura de boca cerrada y una postura erguida con hombros firmes.

Ilumina como un estudio profesional de alto nivel: una luz principal grande y suave desde arriba a la izquierda de la cámara, relleno suave, una luz de borde discreta para separarlo del fondo y reflejos limpios en ambos ojos.

Mantén una apariencia de retrato de 85mm con el fondo suavemente desenfocado.

Preserva la textura real de la piel — poros, líneas finas y edad — sin suavizado plástico.

Mantén intacta la identidad facial original, edad, etnicidad, cabello y barba; solo deben cambiar el vestuario, encuadre, iluminación y fondo.

Agents need structure before they need more content.

Los agentes necesitan estructura antes de necesitar más contenido.

Use these prompts to train better thinking, better client discovery, better explanations, and stronger professional presentation. For a private class or agent training session, request access through WhatsApp.

Usa estos prompts para entrenar mejor pensamiento, mejor descubrimiento del cliente, mejores explicaciones y una presentación profesional más fuerte. Para una clase privada o entrenamiento de agentes, solicita acceso por WhatsApp.

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Agent FAQ

Preguntas Frecuentes para Agentes

Why was insurance removed from the condo buying power scale?

¿Por qué se eliminó el seguro de la escala de poder de compra para condominio?

Because many condo scenarios handle master policy insurance through the association. The prompt now excludes annual homeowner’s insurance from the condo/HOA scale unless the user asks to include an HO-6 estimate.

Porque en muchos escenarios de condominio la póliza maestra se maneja por la asociación. El prompt ahora excluye el seguro anual de vivienda de la escala HOA/condominio a menos que el usuario pida incluir un estimado HO-6.

What is the point of the HOA buying power scale?

¿Cuál es el punto de la escala de poder de compra con HOA?

The point is to show that every additional HOA or maintenance dollar leaves less monthly payment available for the actual property purchase, reducing the buyer’s price range.

El punto es mostrar que cada dólar adicional de HOA o mantenimiento deja menos pago mensual disponible para comprar la propiedad, reduciendo el rango de precio del comprador.

Why ask for the buyer’s target cap rate?

¿Por qué pedir el cap rate objetivo del comprador?

Because investors do not all have the same return target. Asking for the target cap rate helps calculate the buyer’s real sweet spot instead of forcing every analysis into one standard number.

Porque no todos los inversionistas tienen el mismo objetivo de retorno. Pedir el cap rate objetivo ayuda a calcular el punto ideal real del comprador en vez de forzar todos los análisis a un solo número.

What are the portrait prompts for?

¿Para qué son los prompts de retrato?

They help agents turn an existing casual photo into a polished executive-style headshot while preserving identity, age, ethnicity, hair, facial structure, and real skin texture.

Ayudan a los agentes a convertir una foto casual existente en un retrato ejecutivo profesional preservando identidad, edad, etnicidad, cabello, estructura facial y textura real de la piel.

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Prompts that help agents think before they post, quote, or advise.

Prompts para ayudar al agente a pensar antes de publicar, cotizar o asesorar.

Use these as agent training tools, not shortcuts around professional judgment.

Úsalos como herramientas de entrenamiento, no como atajos que sustituyen el criterio profesional.

Buying Power Calculator: Payment, HOA, and Condo Maintenance

Calculadora de Poder de Compra: Pago, HOA y Mantenimiento

New Development Dynamic Blog Builder

Creador Dinámico de Blog para Nuevos Desarrollos

Hardened Mortgage Pre-Qualification Interview

Entrevista Firme de Precalificación Hipotecaria

Investment ROI, Rent Check, and Buyer Cap Rate Sweet Spot

ROI, Verificación de Renta y Punto Ideal de Cap Rate del Comprador

Executive Portrait Upgrade: Female and Male Versions

Mejora de Retrato Ejecutivo: Versiones Mujer y Hombre

Agents need structure before they need more content.

Los agentes necesitan estructura antes de necesitar más contenido.

Agent FAQ

Preguntas Frecuentes para Agentes

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