What better for you, Remine vs Realist?
Realist
vs
Remine
Realist vs. Remine: Finding Seller Leads in Broward County
For JGRES alumni: choose the right data tool, set Broward filters that work, and turn lists into listings—without wasting time.
Compare: Realist vs. Remine
| Dimension | Realist (CoreLogic) | Remine |
|---|---|---|
| Primary Strength | Accurate ownership, tax rolls, equity, mailing addresses. | Predictive targeting (“Likely to Sell”) + phone/email data. |
| Best Use | Direct mail and door knocking routes with clean addresses. | Call, text, and email campaigns; prioritize by likelihood. |
| Filters You’ll Rely On | Years Owned, Equity %, Absentee, Property Type, Value Range, Beds/Baths. | All Realist-style filters plus “Likely to Sell” score tiers. |
| Typical Example | Absentee owners in Pembroke Pines, owned ≥7 yrs, ≥40% equity. | Hollywood properties scored “High,” owned ≥7 yrs, with contact info. |
Best Broward Search Criteria (Copy These)
| Filter | Setting | Why It Works | Example |
|---|---|---|---|
| Years Owned | ≥ 7 years | Builds equity and motivation; avoids low-equity recent buyers. | Purchased before 2018 → likely enough appreciation to move. |
| Equity | ≥ 40% or ≥ $150k | Owners with options (list traditionally, accept cash, move-up/downsize). | Owner with $250k equity can relocate comfortably. |
| Absentee Owner | Yes (mailing ≠ property) | Landlord fatigue, rising insurance, distance management → higher sell intent. | Out-of-state owner in Lauderhill tired of remote management. |
| Property Type | SFR + Townhome | Widest buyer pool; fewer HOA/finance constraints than condos. | 3/2 SFR in Sunrise vs. 1/1 condo with financing limits. |
| Value Range | $350k – $1.2M | Sweet spot for Broward turnover and financing. | Under $350k = thin inventory; over $1.2M = slower luxury niche. |
| Beds/Baths | Beds ≥ 2, Baths ≥ 1 | Appeals to the majority of buyers; improves list quality. | Avoids 1/1 condos that sit longer. |
| Likely to Sell (Remine) | High (A/B) | Data-science shortcut to prioritize outreach. Not a guarantee, a ranking. | Call these first; mail the whole farm. |
Why Each Field Is Crucial
Years Owned & Equity
Indicate ability to sell. At 7+ years, appreciation + amortization usually unlocks options.
Absentee & Property Type
Absentee flags motivation; SFR/Townhome keeps your list in the mainstream buyer pool.
Value Range
Focus on $350k–$1.2M for healthy turnover and accessible financing.
Likely to Sell (Remine)
Use as a priority lens—work High scores by phone/text/email first.
How to Implement the Data
Door Knocking
- Export from Realist with owner + property address.
- Cluster by subdivision; block 60–90 minutes per route.
- Script: “You’ve owned here over 7 years—curious what today’s price looks like?”
Emails & Texts
- Export from Remine (phones/emails + High score).
- Load into your CRM/BoldTrail; send value-first messages.
- CTA: WhatsApp me for a 3-minute pricing rundown →
Postcards & Letters
- Use Realist for reliable mailing addresses.
- Message: “Flexible move-out dates. Cash offer in 48 hours (inspection contingency) or full-market listing—you choose.”
- Include a QR to WhatsApp/contact page.
Cadence & Tracking
- Tier A (High score): call/text days 0, 2, 5; mail month 1.
- Tier B: weekly email + monthly postcard.
- Log replies, appointments, signed listings; adjust filters quarterly.
Pros & Cons
| Realist | Remine | |
|---|---|---|
| Pros | Most accurate ownership & mailing data; ideal for mailers and door routes. | Predictive scoring + contact info; ideal for calls, texts, and emails. |
| Cons | Usually no phone/email; no sell-likelihood ranking. | Scores are probabilistic (false positives); mailing data sometimes less reliable than Realist. |
Realist vs. Remine: Cómo encontrar vendedores en el condado de Broward
Para exalumnos de JGRES: elige la herramienta correcta, aplica filtros que funcionan en Broward y convierte listas en listados.
Comparación
| Dimensión | Realist (CoreLogic) | Remine |
|---|---|---|
| Fortaleza | Propiedad, impuestos, equity y direcciones postales muy precisas. | Predicción (“Likely to Sell”) + teléfonos/correos. |
| Mejor Uso | Correo directo y door knocking con direcciones limpias. | Llamadas, textos y emails, priorizando por probabilidad. |
| Filtros Clave | Años, % de equity, ausente, tipo, valor, recámaras/baños. | Todo lo de Realist más la puntuación “Likely to Sell”. |
| Ejemplo | Propietarios ausentes en Pembroke Pines, ≥7 años, ≥40% equity. | Propiedades en Hollywood con puntuación “Alta”, ≥7 años, con contacto. |
Mejores Filtros para Broward (Cópialos)
| Filtro | Configuración | Por qué Funciona | Ejemplo |
|---|---|---|---|
| Años de Propiedad | ≥ 7 años | Genera equity y motivación; evita compras recientes sin holgura. | Compra antes de 2018 → prob. con apreciación suficiente. |
| Equity | ≥ 40% o ≥ $150k | Dueños con opciones (venta tradicional, oferta cash, cambio de vivienda). | Con $250k de equity es más fácil mudarse o reinvertir. |
| Propietario Ausente | Sí (postal ≠ inmueble) | Cansancio del arrendador, seguros altos y gestión a distancia → mayor intención de vender. | Dueño fuera del estado en Lauderhill cansado de administrar. |
| Tipo de Propiedad | SFR + Townhome | Mayor demanda; menos restricciones que muchos condominios. | Casa 3/2 en Sunrise vs. condominio 1/1 más lento. |
| Rango de Valor | $350k – $1.2M | Zona de mayor rotación y financiación accesible. | <$350k = inventario limitado; >$1.2M = nicho más lento. |
| Recámaras/Baños | Rec ≥ 2, Baños ≥ 1 | Atrae a la mayoría de compradores; depura la lista. | Evita 1/1 que suelen tardar más. |
| Likely to Sell (Remine) | Alta (A/B) | Atajo de priorización. No es garantía, es ranking. | Llama/textea a estos primero; envía correo al resto del farm. |
Por qué Cada Campo es Crucial
Años & Equity
Definen la capacidad de vender. Con ≥7 años, suele haber apreciación + amortización.
Ausente & Tipo
Ausente señala motivación. SFR/Townhome mantiene la lista en lo más demandado.
Rango de Valor
Apunta a donde hay rotación y financiación; clave para firmar listados de forma constante.
Likely to Sell
Úsalo para priorizar: primero teléfono/SMS/email, después correo/puerta para el resto.
Cómo Implementar la Data
Door Knocking
- Exporta de Realist con dueño + dirección del inmueble.
- Agrupa por urbanización; agenda 60–90 min por ruta.
- Guion: “Tiene más de 7 años aquí—¿le interesa conocer el valor actual?”
Emails y Textos
- Exporta de Remine (teléfonos/correos + puntuación Alta).
- Carga a tu CRM/BoldTrail; envía mensajes de valor primero.
- CTA: Escríbeme por WhatsApp para un estimado en 3 minutos →
Postales y Cartas
- Usa Realist para direcciones postales confiables.
- Mensaje: “Fechas flexibles. Oferta cash en 48 horas (inspección) o listado a precio de mercado—tú eliges.”
- Incluye un QR a WhatsApp/página de contacto.
Cadencia & Métricas
- Tier A: llamadas/SMS días 0, 2, 5; postal mes 1.
- Tier B: email semanal + postal mensual.
- Registra respuestas, citas, listados firmados; ajusta filtros trimestralmente.
Pros y Contras
| Realist | Remine | |
|---|---|---|
| Pros | Datos de propietario y dirección postal muy precisos; ideal para correo y rutas a pie. | Puntuación predictiva + datos de contacto; ideal para llamadas, textos y correos. |
| Contras | Generalmente sin teléfono/email; sin ranking de intención de venta. | Puntuaciones probabilísticas; a veces menos precisión postal que Realist. |